La crisis inmobiliaria se cobra en Cáceres 23 agencias en un solo año

Las ventas caen más de un 12% y el casco urbano acumula ya un excedente de 4.400 viviendas vacías.Las tasaciones judiciales de pisos para su embargo por impagos se han duplicado en el último semestre.

El Periódico Extremadura

La crisis del sector inmobiliario es un hecho en España y, cómo no, también en Cáceres. El año pasado echaron el cierre en la capital 23 oficinas y solo hubo tres aperturas nuevas. Este dato es más que significativo ya que antes del 2006 se registraba una media de 4 o 5 aperturas anuales pero sin ninguna clausura, según un informe de la red Comprarcasa en Cáceres, que engloba a 11 agencias en la provincia y más de 300 en España.

Esta no es la única referencia negativa del sector en la ciudad. También lo son el hecho de que en el segundo semestre del 2007 se hayan duplicado las tasaciones judiciales --para embargos por impagos--; o que el excedente de viviendas vacías y sin uso es ya de 4.400 --el 16% del volumen total de fincas de la capital--, según dicho análisis.

Así, no es de extrañar que un piso supere ya los 19 meses de media para darle salida en el mercado y algunos lleguen a los 3 años. Y aunque los alquileres empiezan a despuntar --se han duplicado en el último trimestre-- al ser más baratos que las hipotecas, lo cierto es que no se han incrementado "en la proporción que se esperaba", asegura Francisco Marroquín, presidente provincial de Comprarcasa.

UNOS 80 EMPLEOS PERDIDOS Todo ello ha pasado factura a las inmobiliarias con sede en Cáceres. En 2006, funcionaban en Cáceres 66 agencias inmobiliarias con licencia legal, 14 de ellas gestionadas por agentes de la propiedad inmobiliaria (API). Este año ha comenzado solo con 43. El cierre de agencias ya ha supuesto el desempleo para unos 80 trabajadores (4 empleados de media por agencia).

De los 23 cierres, tres afectaron a agentes de la propiedad, pero no por la crisis, sino por otras circunstancias como incompatibilidad con el puesto de trabajo del responsable, otra por jubilación y la tercera por traslado de domicilio. "Todos lo estamos notando, pero los agentes de la propiedad somos los más estables", apunta Marroquín.

Las firmas más afectadas han sido las franquicias. Tecnocasa ha clausurado su única oficina en Cáceres, Look&Find las dos, MC también las tres y Fincas Corral una de sus dos puntos de gestión --ha cerrado el de San Antón--. También Piso Perfecto ha perdido el único franquiciado que tenía en la capital y que ha abierto un negocio inmobiliario independiente.

Y es que el negocio inmobiliario cerró el ejercicio 2007 en toda España con saldo negativo. Las operaciones descendieron en un 15% y en lo que se refiere exclusivamente a la venta de viviendas, esa cifra bajó un 12%.

PROMOCIONES NUEVAS La construcción también parece verse salpicada. Algunas promociones de vivienda nueva no superan el 30% de ventas y en el último trimestre del 2007, el sector ha perdido 350 empleos directos, según datos aportados por Comprarcasa. La Federación de Empresarios de la Construcción de Cáceres (Fecons), sin embargo, no los corrobora ya que no se dispone de estas cifras, explica el gerente del colectivo empresarial, Víctor Valiente, quien rechaza de plano la existencia de una crisis en el sector de la promoción y construcción de vivienda nueva. "Podemos hablar de dificultad y de reajuste del mercado, pero no de crisis", asegura.

El gerente de la Fecons considera que la crisis es financiera, no de la construcción, y aunque reconoce que esta delicada situación económica afecta al sector, de momento "solo se están reajustando la oferta y la demanda". En su opinión, ahora se demandan pisos más baratos, protegidos, y a eso habrá que ajustar la oferta. "Demanda hay, pero de otra clase. En época de crisis puede que baje la compra de ternera, pero no se deja de comer carne. Se compra pollo", explica metafóricamente.

Según la Fecons, ninguna empresa atraviesa una situación "desesperada" o ha entrado en suspensión de pagos. "El sector --valora el gerente de la asociación-- tiene suficiente dinamismo para afrontar esta crisis financiera, que en Cáceres se está notando muchísimo menos que en otras provincias".

MENSAJE TRANQUILIZADOR Las propias empresas pretenden transmitir un mensaje tranquilizador y, algunas, hasta lo usan como reclamo para activar el negocio. Es el caso de Iniexsa, promotora de la urbanización Macondo, que anima a invertir en ladrillo ahora haciendo hincapié en la supuesta tendencia a la baja de los tipos de interés.

Precisamente el excedente de viviendas es uno de los problemas. Víctor Valiente confirma que las promociones anteriores a las nuevas normativas de protección tendrán "dificultad" para salir al mercado, "pero saldrán tarde o temprano". No niega que la compra de vivienda se haya ralentizado y que eso haya aumentado el stock. Por eso, dice, "es una prioridad liquidar ese stock aunque tampoco es una cifra escalofriante un excedente de 4.400. La rotación puede ser más lenta, pero irá saliendo".